Nội dung bài viết
Sau khi HĐND TP Hà Nội thông qua nghị quyết xử lý 12 dự án sai phạm của Tập đoàn Mường Thanh, hàng vạn cư dân HH Linh Đàm vừa mừng vừa lo nguy cơ phải di dời.
Cơ chế đặc thù phân loại phần tồn tại có điều kiện và phần buộc hoàn trả công năng
Ngày 28/10/2026, HĐND TP Hà Nội đã chính thức thông qua nghị quyết quy định cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý dứt điểm các vi phạm về đất đai và trật tự xây dựng tại 12 dự án liên quan đến Tập đoàn Mường Thanh, nổi bật nhất là tổ hợp chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt) gồm 4 cụm HH1, HH2, HH3 và HH4. Theo nghị quyết.
Để được phép tồn tại có điều kiện, các khối tháp cao tầng phải vượt qua quy trình kiểm định nghiêm ngặt của cơ quan chuyên môn về khả năng chịu lực kết cấu, an toàn phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật thiết yếu, khoảng cách giữa các tòa nhà cũng như chỉ giới đường đỏ. Đáng chú ý, ngay cả khi tòa tháp được giữ lại, những căn hộ xây dựng sai phép tại khu vực khối đế.
Nỗi niềm sau hơn một thập kỷ an cư nhưng chưa có sổ hồng và hạ tầng quá tải
Đưa vào vận hành từ năm 2014, tổ hợp 12 tòa tháp HH Linh Đàm hiện là nơi sinh sống của hàng chục nghìn cư dân, phần lớn là các gia đình trẻ và người hưu trí từ các tỉnh về Hà Nội lập nghiệp. Bà Đinh Thị Thin (cư dân tầng 7 tòa HH1A từ năm 2015) và anh Phạm Ngọc Tuân (47 tuổi, cư dân gắn bó 11 năm trong căn hộ 54m² gồm 4 nhân khẩu) đều.
Tuy nhiên, việc vướng sai phạm xây dựng vượt tầng và chuyển đổi công năng của chủ đầu tư khiến hàng nghìn hộ dân suốt hơn 10 năm qua vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Hệ lụy trực tiếp là khi lớp sơn ngoại thất bong tróc, hệ thống thang máy quá tải vào giờ cao điểm sáng chiều hay tầng hầm gửi xe chật kín phương tiện.
Nguyên tắc pháp lý bảo vệ người mua nhà ngay tình và minh bạch phương án đền bù
Phân tích dưới góc độ pháp luật dân sự và nhà ở, luật sư Trương Thanh Đức — Giám đốc Công ty Luật TNHH ANVI — nhấn mạnh rằng đại đa số người dân mua căn hộ tại HH Linh Đàm là người mua nhà ngay tình. Họ bỏ tiền thật tích góp cả đời để thực hiện giao dịch dân sự công khai mà không có lỗi trong việc chủ đầu tư xây vượt tầng hay cơ quan.
Đối với các trường hợp căn hộ nằm ở tầng kỹ thuật hoặc khối đế bắt buộc phải thu hồi để đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy và không gian sinh hoạt chung cho toàn khu, thành phố cần buộc chủ đầu tư chịu toàn bộ chi phí bồi thường theo sát giá thị trường hoặc bố trí quỹ nhà tái định cư tương đương tại chỗ. Việc sớm công bố danh mục chi tiết từng tầng.
